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挣多少钱才能在美国租得起房?

根据NLIHC(美国全国低收入住房联盟)的最新报告,2015年,美国公寓租赁需求达到了自上世纪60年代以来的最高水平。出租房的供应量,尤其是低端市场的供应量已无法满足飞涨的需求。

这意味着,普通美国人要想用合适的租金租到满意的房子越来越难。

每月赚3248美元才够?

金融危机后美国收紧按揭贷款政策导致租客增加,是美国目前“租房难”的成因之一。其次,很多美国人,尤其是“穷人和有色人种”尚未从美国经济复苏中获利,暂时还无法筹集到买房的首付。

另外,如今的“千禧一代”并不愿意买房。“千禧一代”是指在1984年~1995年之间出生,几乎和电脑同时诞生,在互联网环境下长大的一代人,是美国自“婴儿潮”(1946年~1964年)之后人数最多的一代人。

美国各州两居室租赁“住房工资”         (资料来源:NLIHC)

“没有房屋补助的最低收入者要负担房子的开支一直就很难。”NLIHC调研副总裁奥兰德(Andrew Aurand)说,“但近年来,随着越来越多家庭进入租房市场,他们遭到了进一步挤压。”

将高端豪华公寓排除在外,2016年,一名美国工薪族若想要租一套舒适的两居室,并将租房开支控制在收入的30%以内,时薪需要达到20.30美元(约合人民币133.58元)。按照一天工作8小时,一周工作5天来算,月收入需要达到3248美元,大约21372元人民币。

去年,NLIHC根据美国住房和城市发展部的“公平市场租金”计算出的“住房工资”是平均时薪19.35美元(约合127.33元人民币)。

然而,根据报告,美国人平均时薪为15.42美元(101.45元人民币),远达不到NLIHC计算的租赁两居室的“住房工资”水平。美国联邦最低工资为7.25美元(约合47.70元人民币),仅达到所需金额的三分之一。

这意味着,工资较低的工人必须打三份工或者一周工作112个小时才能负担得起一套像样的两居室。

上述报告称,这样的话,如果该工人每晚睡8个小时,除了工作和睡觉外,他将没有任何空余时间。

旧金山最贵

当然,无论是房屋租赁市场还是时薪,各个州的情况都不一样。各州中,在夏威夷租一套两居室要求的时薪水平最高,达到34.22美元(约合225.17元人民币)。在美国的大城市中,旧金山最高,需要达到44.02美元(约合289.66美元)。

同时,夏威夷也是“住房工资”和现在平均时薪差距最大的州。目前当地人的平均时薪为14.53美元(约合人民币95.61元)。

不过,对于贫困的美国人来说,即便是一居室也是遥不可及的。在美国任何一个州,拿着最低工资的工人每周工作40小时,都无法轻松负担一套一居室的房租。

前述报告认为,提高最低工资毫无疑问能缩小和“住房工资”之间的差距,但仍然不够。“至少22个地方行政辖区现在的最低工资水平高于州或联邦水平。”报告称,“但都达不到一居室和两居室的‘住房工资’水平。”

另据美国金融技术公司SmartAsset的报告,今年4月美国房租延续之前的升势,同比上涨了3.7%。财经专栏作家日格尔(Andrea Riquier)称,美国房租涨价已经达到了金融危机后的最高水平。

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