天和网

行政区房价排名:京沪深包揽前20

今年以来,在楼市进入到高烧模式之后,一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂。那么,若以行政区来看,哪些城区的房价高呢?

《天和网日报》记者根据中国房价行情平台发布全国行政区住宅房价排行榜显示,目前在北上深的中心区,房价都已是“7字头”。这其中,北京的西城和东城最贵。此外最贵的24个区,全部被北上深三大一线城市包揽。

需要特别指出的是,由于中国房价行情平台的数据始建于2005年,而2010年后,北京和上海两大城市的行政区划进行了调整,一些区被合并取消。例如2010年7月,北京东城区、崇文区合并,成立新的东城区,西城区、宣武区,设立新的北京市西城区。2011年,上海黄浦区、卢湾区两区建制撤销,设立新的黄浦区;闸北区、静安区"撤二建一",成立新的静安区。

在南京,南京市将撤销秦淮区、白下区,以原两区所辖区域设立新的秦淮区;撤销鼓楼区、下关区,以原两区所辖区域设立新的鼓楼区。

由于原有的区域之间房价差别较大,比如原静安区与原闸北区房价就相差较大,因此为了更具有可比性,这里的数据仍沿用原有的行政区划来划分。各城市行政区的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/?)即为该区域的房价。

这其中,排名第一的是北京原西城区,该区域房价已经达到94877元,逼近了十万大关。排名第二和第三的分别是原东城区和原宣武区。也就是说,北京的核心区是目前中国房价最贵的城区。

在北京之后,上海的原静安区和原卢湾区位居四、五位,房价均超过了7万大关。深圳的南山区位居第6,也接近了7万大关。在前十名中,有5个区域来自北京,3个来自上海,2个来自深圳。

值得注意的是,房价超过4万大关的22个城区,全部来自北上深三大一线城市,主要是这些城市的中心城区。

在随后的23名到50名的区,主要由两部分构成,一部分是北上深三大一线城市的远郊区,如上海的宝山、松江,北京的顺义、大兴,深圳的龙岗等。还有一部分则是一线城市中房价最低的广州和厦门、南京、天津等二线城市的主城区,如广州的天河、越秀、海珠,厦门的思明、湖里,南京的建邺、鼓楼、玄武,天津的和平,杭州的上城、西湖等。这些区域的均价在2万2到4万之间。

这其中,一线城市广州最贵的天河区均价为3.2万元左右,仅位列第29位,不到其他三个一线城市中心区域的一半。大体上,目前广州市区的房价也不到北上深的一半。在2015年以来,北上深房价大幅上涨的情况下,广州房价一直保持平稳理性,即便是今年三月以后连创天量成交,但价格方面仍很平稳,涨幅很小。

在广州之外,南京和厦门这两个二线城市也有多区入围前50强。其中,南京的建邺位居第31,原鼓楼区位居第34,玄武第43,原下关区位居第47,原白下区位居第49。厦门入围的3个中,岛内的思明和湖里分列26和32位,岛外的海沧也位居第50。这样的分布也符合整体城市的房价水平,即在北上深三大一线城市之后,厦门房价高居全国第四,南京第五,广州第六。

排名

行政区名称

所属城市

平均单价(元/?)

同比上年

1

西城区(原)

北京

94,877

+35.53%

2

东城区(原)

北京

78,227

+32.86%

3

宣武区(原)

北京

73,747

+40.71%

4

静安区(原)

上海

72,070

+34.94%

5

卢湾区(原)

上海

70,869

+36.97%

6

南山区

深圳

68,578

--

7

崇文区(原)

北京

66,805

+33.41%

8

黄浦区(原)

上海

66,680

+41.56%

9

福田区

深圳

65,414

--

10

海淀区

北京

63,651

+27.25%

11

徐汇区

上海

58,247

+39.50%

12

长宁区

上海

54,253

+32.60%

13

朝阳区

北京

51,779

+25.36%

14

闸北区(原)

上海

51,642

+42.44%

15

杨浦区

上海

48,811

+42.26%

16

罗湖区

深圳

48,654

--

17

普陀区

上海

48,374

+42.96%

18

虹口区

上海

46,833

+26.21%

19

浦东新区

上海

45,302

+39.24%

20

盐田区

深圳

43,715

+40.29%

21

宝安区

深圳

41,139

+44.44%

22

丰台区

北京

40,036

+17.15%

23

石景山区

北京

38,147

+15.92%

24

闵行区

上海

37,073

+36.71%

25

和平区

天津

36,824

+32.94%

26

思明区

厦门

36,332

+27.85%

27

宝山区

上海

33,394

+39.83%

28

龙岗区

深圳

32,757

--

29

天河区

广州

32,057

+19.11%

30

通州区

北京

31,476

+49.39%

31

建邺区

南京

31,081

+35.28%

32

湖里区

厦门

30,898

+23.97%

33

越秀区

广州

29,888

+1.02%

34

鼓楼区(原)

南京

29,008

+16.77%

35

大兴区

北京

28,806

+19.14%

36

顺义区

北京

27,014

+21.38%

37

工业园区

苏州

26,974

--

38

海棠区

三亚

26,676

+43.42%

39

上城区

杭州

26,219

+5.53%

40

门头沟区

北京

25,726

+21.41%

41

西湖区

杭州

24,587

+4.51%

42

海珠区

广州

24,497

+5.50%

43

玄武区

南京

24,452

+8.86%

44

昌平区

北京

24,305

+12.30%

45

松江区

上海

24,082

+29.40%

46

青浦区

上海

23,325

+22.10%

47

下关区(原)

南京

23,225

+22.11%

48

河西区

天津

22,925

+20.87%

49

白下区(原)

南京

22,792

+9.54%

50

海沧区

厦门

22,658

+34.17%