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中国房企“增收不增利”:50家房企营收增幅5倍于利润增长

  中新社北京4月28日电 (记者 庞无忌)中国房地产企业“增收不增利”的趋势愈发明显。

  中原地产研究部28日发布的统计数据显示,目前公布2016年一季度报表的沪深上市房地产企业合计有50家。这50家房企在2016年一季度的总营业收入达到了1401.14亿元(人民币,下同),同比涨幅高达51.3%;净利润合计87.19亿元,同比增长10.9%。营业收入增长是利润增幅的5倍多。

  50个企业中,只有16家企业营收下滑,在市场升温的基础下,三分之二的企业成交上升;同期,31家房企利润同比上涨。不过,从净利润率来看,50家上市房企的平均净利润率为6.2%,相比2015年同期的9%左右出现明显下调。

  以往被视为“暴利行业”的房地产开发净利润率,正在向制造业逼近。近年来更是以年均1个百分点左右的降幅持续走低。

  以业绩较好的龙头房企万科为例,2016年一季度万科实现营业收入146.1亿元,同比增长64.3%;实现归属于上市公司股东的净利润8.3亿元,同比增长28.1%。虽然利润、营收都在快速增长,但也出现利润增长显著低于营业收入增长的状况。

  再如保利地产一季度营业收入为188.74亿元,同比增长41.83%;归属于上市公司股东的净利润13.63亿元,同比增长5.44%。

  中原地产首席分析师张大伟指出,从2015年开始中国房企出现这种“增收不增利”的现象。宽松的楼市政策虽然带动房地产市场探底回升,但爆发式上涨的一二线城市并不代表全国。三四线很多地方楼市依然处于调整过程中,企业利润因此受到影响。

  虽然一二线城市需求依然旺盛,但“地王”频出和豪宅项目的增加,也逐渐影响了房企的销售速度,削减了其利润空间。

  张大伟预计,即便后续公布业绩的大房企拉高数据,但房地产行业平均利润率也在8%上下,房地产黄金时代不再,房企转型将成为主旋律。(完)

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