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有券商借钱也要买地盖楼 广发中信争建“地标”

2015年券商获得了巨额利润,那么,赚到钱的各大券商,会把钱投向哪些领域呢?每经投资宝记者注意到,“盖楼置地”是其重要的投资方向。

“盖楼”仍然在路上

据每经投资宝记者不完全统计,2015年热火朝天修房子的券商就有广发证券、中信证券、西南证券、招商证券、国信证券、东方证券等。记者粗略估算,仅上述这几家券商,在建的“办公楼”预算总金额,就超过了100亿元。

比如西南证券在建的项目名为“江北嘴大楼”,投资从9953万元增加至2015年末的2.41亿元。这座大楼总预算为11.3亿元,投入的2.41亿元仅占总预算的21.3%,距离完工尚需时日。

国信证券有几个项目都在持续投入中,该券商的2015年在建工程增加了1.68亿元。其中,位于深圳的“国信金融大厦”投入了4289万元,不过这座大楼预算高达13.47亿元,目前投入进度仅11.54%。

也有一些券商,经过了前几年漫长的修建期,终于快要“熬出来”了。比如国泰君安的“张江卡园建设工程”,已经完工大半,账面值已经部分转入固定资产,不过其上海静安区办公楼还在增加投入1亿多元。而华泰证券的在建工程也大部分转固定资产,投资进度已经达到90%多。轻松的则是兴业证券,2015年度已经没有在建工程,全部转为固定资产。

广发中信青睐“地标”建筑

广发证券盖楼的热情高涨,其在建工程2014年末为2.79亿元,2015年末为5.27亿元,增加了2.48亿元,增加的部分为“广发证券大厦项目投入”。记者在近几年年报中没有找到预算金额,但搜索了一下这个项目之后,发现这是一个超高建筑,总高度为308米,在广州市建筑高度上排位第九,将“成为广州市的标志性建筑之一”,而这样一座大厦,预算恐怕不会太低。

广发证券旗下的微信公众号显示,这栋大楼位于珠江公园以东,跑马场以西,与广州地标东西塔遥相呼应,将成为珠江新城东的第一地标建筑。大楼由一栋地下5层,地上59层的主塔楼,和一栋地上5层的副楼组成,总建筑面积超过15万平方米。

另外,如中信证券这样的“最赚钱”券商,其修建的新大楼也不会逊色。

2015年,中信证券在建工程有两块价值较高:一是“数据暨清算中心”,2014年账面价值9243万元,2015年账面价值就增加至2.05亿元;二是“中信金融中心”,这个项目2014年未出现在在建工程中,而2015年的账面价值为1.48亿元。中信金融中心所在的建设用地价值不菲,2014年,中信证券与金石泽信共同拍下了一块价格为35.49亿元的土地,并在2015年8月取得了土地使用权证,这块地的用途就是建设“中信金融中心”。

每经投资宝记者注意到,据深圳商报2014年9月27日的报道,“投资90亿元”的中信金融中心开工建设,成为深圳湾超级总部基地开建的第一幢摩天楼,将致力于打造成“深圳湾一号地标性建筑”。项目用地面积约3.1万平方米,总建筑面积约40万平方米,建筑总高度300米,总工期4~5年。

券商借钱也要盖房子

在查阅年报的过程中,每经投资宝记者还发现了一个有趣的现象。有的券商甚至是借钱也要盖房子。

如东方证券,其2015年的在建工程账面值从10亿元增加至12.2亿元,增加的2亿元主要用于公司办公大楼的修建。这座办公大楼预算为14.5亿元,2015年末已经累计投入了81%。

有趣的是,公司选择了“借钱盖楼”,借钱的来源竟然是“次级债券”,利息资本化率(综合利息率)为6.7%。2015年,东方证券用于盖楼的“利息资本化”金额为5596万元,而这几年为了盖楼所支出的利息等费用,已经累计达1.16亿元。

同样“借钱盖楼”的还有招商证券,其“招商证券大厦”项目预算金额为13.26亿元,2015年投入了1.12亿元,累计进度78.24%。这个项目的资金来源是“自筹及借款”,利息资本化率为5.36%,累计支出的利息约为3638万元。此外,2015年招商证券的在建工程还新增了一个“威新科技园工程”,投入近2000万元。

券商“建房潮”踩对了节奏?

为什么各家券商如此热衷于盖楼,甚至不惜支出不菲的利息呢?

从广东省房协发布的《2015年度广东省房地产市场分析报告》来看,每经投资宝记者发现,广东省房地产市场2015年销售面积同比增长25.4%;销售金额同比增长35.2%;销售均价为每平方米9796元,同比增长7.8%,销售量、价均创下新高。而地价方面,由于广深两市的成交占比大幅提高,土地成交均价同比大增37.6%。

进入2016年,北上广深这样的一线城市,住宅价格出现跳涨,而土地价格也已经提前异动。据上海易居房地产研究院近期发布的报告显示,2014年一线城市土地成交均价为每平方米7429元,2015年成交价不断攀升,全年土地成交均价涨至每平方米13745元,同比增幅高达85%。该院预计,2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大。而券商大多就集中在北上广深这样的一线城市,因此,这轮券商“建房潮”,也或是踩对了节奏。