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恒隆董事长陈启宗改口风:香港楼市平稳健康发展

尽管环球经济不确定因素增多,但一向对中国香港楼市比较看淡的恒隆地产(00101)董事长陈启宗却一改以往口风,其预计香港楼市会平稳健康发展,但他在今年1月的时候,曾经用“不知楼市何时见春天”形容香港楼市。

恒隆地产上半年净利润同比上升3%,达到29亿港元,而股东应占基本纯利增长29%,至31.67亿港元,期内收入上升37%,达63亿港元,其中来自物业租赁的上升1%至39亿港元,物业销售大增2.23倍至24.04亿港元。

值得留意的是,由于人民币汇率的下挫,影响了恒隆地产旗下物业的估值,恒隆地产上半年整体重估减值3.35亿港元,中国内地投资地产重估减值4.13亿港元,主要原因是旗下沈阳及无锡的恒隆广场两座商场的估值下降。

恒隆地产执行董事何孝昌解释,该集团在调整两个商场的租户组合时,由于新加入的租户租金较低,因而导致重估损失。他同时强调,沈阳及无锡的商场租务正处于过渡期,集团不会因为短期收入影响而改变长远的经营策略。

陈启宗称,集团业绩以港元计算,但由于人民币贬值,内地租金收入又大部分是人民币,由人民币转换为港元确实会有外汇亏损。他认为,内地市场以人民币计算才可反映真实情况。

陈启宗认为,旗下的租赁业务不需要转型,公司会在做出上海恒隆广场及港汇广场进一步提升,预计投资额达到13至14亿元。其余在内地的发展中项目也会如期进行,计划昆明的恒隆广场购物商场与2018年底开业,武汉的恒隆广场计划由2019年开始分期落成。

恒隆集团董事总经理陈南禄则补充称,公司短期内计划在提升商场服务时,不会只限于增加饮食元素,也会像在无锡恒隆广场一样,增加儿童娱乐项目元素,同时根据环境,增加限时短租店,以带给消费者更好的购物体验。

不过,从市场的角度来看,对恒隆地产的业绩并不太乐观。

花旗发布报告称,恒隆地产上半年基本利润增长动力主要来自于中国香港浪澄湾的库存销售,息税前利润只有13.89亿港元,除去房屋销售,租金收入差过预计,尤其是中国内地市场,预计疲弱表现还会持续一段时间。

对于现在的国际环境,陈启宗称,如今不确定因素比任何时候都多,恐怖组织袭击、英国脱欧、美国大选等等,估计未来6个月,世界经济也未必能复苏。但他仍然认为中国内地市场仍旧是最好的市场。

在评估中国内地的发展环境时,陈启宗认为不能把一二三线城市混为一谈,一线城市楼价居高不下不能代表中国内地地价的整体水平,而三线城市的库存问题严重,确实需要长时间消化,而由于内地投资渠道不多,很多热钱选择在二线城市,导致二线城市频繁出现“地王”,不过他预计一、二线城市不会出现泡沫破灭,公司也会继续投资在这些核心城市中。

对于中国香港楼市,陈启宗认为,中国香港政府在过往20年利用土地供应控制楼价,导致楼价不断上升,目前中国香港政府不断增加土地供应,成效尚佳,楼市基本已经降温。他认为未来香港房地产市场将保持平稳,健康发展,波幅区间不会超过15%。

而恒隆地产在过去多年都没有投地的打算,上一次在中国香港买地已经是2000年12月的事情,近年来真正投地的次数少之又少,不过今年上半年,恒隆地产有参与一块地盘的投标,不少市场人士认为,恒隆地产的投地时机往往是市场比较低迷的时期,陈启宗称,投地要看行家的态度,并非由单方面主导,如果遇到合适的位置及价格就会出手,但他认为未来公司能成功投地的机会并不太大。