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珠三角基建刺激港企北上 前海自贸区后劲十足

在香港写字楼市场出现稀缺的情况下,世邦魏理仕发布报告称,随着珠三角的基础建设逐步完善,越来越多的香港企业将会到内地寻求发展机会,深圳前海自贸区首当其冲。

世邦魏理仕发布《大珠三角基础建设展望》报告称,看好珠三角大型基建项目的推进对区内城市融合及经济发展的重要拉动作用,当中位于深圳前海自贸区的写字楼市场将感受到来自香港公司的强烈需求。

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平在香港的研讨会上称,大珠三角的四个核心城市广州、深圳、香港、澳门贡献了区域GDP的70%,其中以金融、专业服务、现代物流以及IT产业为主导的深圳前海自贸区最具发展潜力。据统计,截至2016年第一季度,共有74000家公司在深圳前海注册,而5月底,这一数字估计达到80000至85000家,由此可见前海地区发展之迅速。

陈锦平认为,这一增长归功于大珠三角正在进行的基建项目建设,包括广深港高铁和港珠澳大桥项目。这些基建项目拉动了广东自贸区的经济发展,在此过程中,香港、澳门、珠三角三地在人口、资金、货运等的流转明显加快。自贸区及传统商圈的日渐成熟会令地区内经济活动增加,收入、消费力及旅游吸引力提升,从而使大珠三角成为大中华以至亚洲地区的一个领先的大都会。

陈锦平相信,随着高铁的完工,考虑到成本因素,更多来自香港的公司会选择在深圳设立办公地点。世邦魏理仕研究部此前发表的《全球主要写字楼租用成本》调查报告显示,香港中环超越伦敦西岸成为全球最昂贵写字楼市场。而标准普尔此前也指出当前香港写字楼的空置率仅为2.7%并持续走低,但租金却长期居高不下。对于想在香港发展业务的公司而言,深圳是一个很好的选择。

随着基建项目的推进,不少人担心前海自贸区过度建设的问题。陈锦平表示这样的担心没有必要,当前的商用写字楼就处于供不应求的状态。截至今年第一季度,前海有74000间公司,假设每间公司需300平方米的办公地点,这一需求总和为2200万平方米,而政府规划中的写字楼建设面积仅为1800万平方米。同时,在深圳前海自贸区注册成立的公司数量仍在继续攀升。

根据规划,到2020年,大珠三角的人口将从2014年的6800万人增至8100万人,经济规模将扩大至1.7万亿美元。世邦魏理仕此前一项报告显示,如果把大珠三角地区跟其他独立国家相比,其GDP在全球能排到第13位,超过澳大利亚的GDP总量。按目前的增长速度,这一数字预计将在2020年超越韩国,达到全球第10位,接近加拿大的GDP水平。

大珠三角区域目前有广州、深圳等九个主要城市,以及港澳两个特别行政区,一直以来是华南板块的经济引擎,以全国0.6%的土地面积和5%的人口贡献了中国1/8的GDP。尽管中国经济整体增速放缓,但广州和深圳的GDP仍然保持着7%年增长率。

世邦魏理仕的报告还指出,都市区内一小时生活圈及两小时横越大珠三角实现后,居民穿梭于地区内各城市将更加频繁,拉近了生活模式。对于旅游业而言,高铁开通后还会形成协同效应,带动区域内的一周行,使7天的珠三角深度游成为可能。