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一套200平米别墅售价仅50万 建筑工业化为地产高烧“降温”

传统建筑行业建房周期长、噪音大、污染严重、人力紧缺,除此之外地产价格也相当高昂,这是当前建筑与地产领域的多重难题。而且,城市呆久了,人们已对高昂的别墅售价习以为常。假设某天当你得知一套2层楼的200平米别墅标价不过50万元而已,是不是大吃一惊?这一切并非遥不可及。

6月14日,从事建筑工业化的中民筑友科技集团有限公司(00726.HK,下称“中民筑友”)多位高层向天和网记者表示,改变这一切并不难,公司计划在国内大举建设多座绿色建筑科技园,从而为周边地区的地产、公共配套建筑及乡村别墅、市政管道系统提供更具有技术含量、建造时间也更短的建筑工业化产品,让整个产业耳目一新。

计划5年打造千亿规模

2015年6月14日,中民筑友确定在长沙开发绿色建筑产业园,合资建设的这一项目中,该公司下属企业将投资4.76亿元,产业园涵盖研发基地及培训基地、制造基地、展示中心和新型城镇产品示范中心等功能板块,据了解,目前该园区一期已完成,启动制造楼宇预制组件的设施,如完整的浴室套房、乡间别墅、彩板及其他绿色建筑等。其中乡间别墅将显著改善农村住房条件,在同等质量和精装修的基础上,一套200平米的两层别墅仅售价50万人民币。

中民筑友首席技术官俞大有对天和网记者指出,水泥钢筋砖块等原材料在现场进行加工,导致不同程度的噪声和空气污染,对周边环境造成了很大影响,而且成本高昂、质量难以保障,“目前建筑业亟需系统的转型升级,由现场传统手工业操作变成以工业化为主。以往国内盖好一栋30层的楼需两年时间,而用工业化的方式组装只需要一年,节省了将近一半的时间。对工地周边的居民而言,也将大幅减少噪音污染和粉尘污染,同时还节约了人力成本。”

中民筑友副总裁杨宏伟则表示,长沙只是“三步走”战略中的一环,“今年我们要完成长三角、珠三角的产业布局,投建10个绿色建筑科技园,到今年年底生产线应在60条以上;未来还将在各个省会城市、重点城市进行布局;第三步则是布局东南亚、非洲及南美洲等发展中国家,力争用5年左右的时间打造出千亿的量级。”他也说道,公司从专业、经验、技术和人才都已做了不少储备。仅就人才方面,公司的本科比例高达95%以上,同时拥有近百人的博硕士队伍。

杨宏伟表示,国内建筑工业化刚兴起,门槛较高,市场潜力大。据了解,2015年的大陆建筑业总产值为18.2万亿元,其中房屋建筑10万亿元,都可用工业化的方式替代。今年2月6日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确指出,到2025年,工业化建筑占新建建筑比例要达到30%,中东部发达地区在2020年之前要达到这一比例。“但目前,建筑工业化完成的总规模不到2%,行业的缺口非常大。”

EMPC模式---传统建筑业革命

杨宏伟表示,中民筑友主要是做EMPC的总包模式,在以往的“设计-采购-施工”之外增加了“生产”这一项。俞大有同时表示,在做好EMPC之后,未来还会考虑平台与技术的输出,从而扩大外延,实施公司战略。

就建设成本,一般来说人们会认为主要是指建筑物的成本,实际上建筑类项目不仅仅只是物化成本,投资时还要考虑管理、资金等诸多方面的成本,“不少地产商自有资金不足,需银行贷款,每天的利息都很高。建筑工业化上来后,建筑周期大大缩短,节约下来的时间,也就是成本。”还有一点在于,当项目采用建筑工业化方式实施后,设计图、工艺图做完了,成本可精细地测算下来,这样对于施工而言就不会再因为变化而增加额外的成本,这对于项目管理和财务管控都有好处。

怎样理解建筑工业化?中民筑友相关高层称,建筑工业化的构件产品、装配质量的控制水平都比传统高。也就是说,它的误差会少很多,如保温节能、防水等都有相应的标准措施满足国标。

当建筑工业化铺开、产品构件实施统一标准后,是否会阻碍设计师的发挥?俞大有表示,“从中外视角来看,工业化也没有限制建筑师的创作思维,扎哈建筑的可变曲面等,其实也运用了很多建筑工业化的构件。为人所熟知的澳大利亚悉尼歌剧院也用到不少预制构件。它的墙板、地面、装饰件等全是这类预制件。所谓新一代建筑的标准化,更多是指结构体系、连接方式的标准,国家也相应出版了标准图集。针对不同的建筑,公司可运用不同的构件形式完成建筑师的Idea,最后做成一个作品。”

 

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