天和网

合肥土拍一日收金百亿 10宗土地溢价均超200%

5月30日,合肥土地市场迎来最引人关注的一场土地出让,共有13宗931.37亩地出让。其中,有12宗土地出让成功,成交金额96.33亿元,高价地块依然频出。

其中,华盛以单价920万元/亩摘得肥东FD16-6号地块,溢价率247.2%,总价5.91亿元。同时,华盛以单价822万元/亩摘得肥东FD14-3号地块,溢价率269.4%,总价6.01亿元。

而厦门建发则以单价2250万元/亩竞得包河区S1510号地块,楼面价1.88万/平方米,溢价率350%,总价15.92亿元,刷新包河区单价地王记录。而厦门建发同时以单价2230万元/亩竞得包河区S1511号地块地块,楼面价1.67万/平方米,溢价率364.58%,总价6.73亿元。

其他土地分别被融侨、文一、华地等开发商获得。值得一提的是,5月30日拍出的土地有10宗溢价率超过200%。

而在此前,合肥土地市场早已火爆。天和网记者梳理发现,合肥4月共12幅土地出让,拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县,其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地,溢价率高达380.95%。从去年开始,合肥就出现了市场补涨,开发商拿地热情也非常高。融创、金隅、复星、葛洲坝等房企更是第一次进入合肥市场。

正因为此,市场传言合肥即将出台相关措施进行调控,更有消息指出,5月30日的土地拍卖将决定合肥市场出台限购政策,如果拍卖过于火爆,合肥或重启限购。

“合肥楼市预计进入2011年3月31日至2014年8月1日时期。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌5月26日的一条微博让市场对合肥重启限购充满了期待,随后该微博被删除。

2011年3月,合肥加入到实行限购的城市之列;2014年8月,合肥退出限购。凌斌这条微博所指的时间段,正好与合肥实行房产交易限购的时间段相吻合。

对此有媒体报道称,合肥九个区的限购政策已于近日草拟完毕,限购执行或以交易备案时间为准。合肥方面传出消息,具体何时出台限购,将等市政府最后获批通过,而限购政策出台后,预计限贷政策也将紧随其后。

(图片来源:凤凰房产)

不只是合肥,日前苏州、南京等土地市场由于过去火爆,政府已经开始相继出台了调控措施。

5月27日,南京市委宣传部通过其官方微博发布消息称,南京对土地出让实行最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。而在此前,苏州已经对部分土地进行了最高价格限制,希望借此调控市场。

即便如此,苏州在此前的土地拍卖中依旧出现了很多高价土地,并因此有两块土地出现超过最高价格限制情况而导致无法出让情况。一方面,二线核心城市吸引了开发商和购房者的眼球,另一方面,政府却在不断出台调控措施希望借此控制市场。

仲量联行研究部总经理周志锋表示,十多年的时间里已经历了数十轮调控,房价虽然有所波动,但总体看房地产市场基本并没有大幅下跌,反而节节攀升。多数人已经形成了房价不会大跌的预期,因此地王频出。

同策咨询研究总监张宏伟认为,房企今天拍地拼的是未来“饭碗”,没有拍到以后就没有饭吃,所以大家只能拼命抢地。而如果按照目前的情况,未来合肥楼市政策收紧是大概率事件。但是频繁出现的“楼板价超过房价”的高价地,这也预示着开发风险,尤其是在政策面预期收紧的市场背景下,这些项目将面临被调整的风险。