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广州楼市5月成交量创6年新高 价跌量升依然领跑一线

虽然限购未除,广州楼市依然不温不火地继续放量。

合富辉煌统计数据显示,2016年5月(5月1日~5月29日)广州十一区网签一手住宅12034套,环比上涨10%,同比上涨28.9%;成交均价15215元/平,环比下跌4.0%,同比上涨6%。全市住宅成交面积高达132万?,同比上升22.5%。

这是广州楼市成交继3月破万、4月破万后,连续第三个月创出成交天量,而且,超过12000套的月成交量创下近6年来的单月成交最高纪录。

从一手房成交的区域分布来看,单价较低的外围区域是成交主力,外围五区量价齐涨,共网签8121套,环比增16.5%。占全市比重上升,为67%。其中增城成交3633套,环比大增36.3%。紧接着花都成交1724套,环比大增24.7%。南沙、番禺成交较稳定,南沙成交1442套环比跌6.8%,番禺成交865套环比涨2.4%.。从化则成交457套,环比跌13.9%。

外围区域成交上升使得广州一手房签约均价环比4月继续下跌。成交均价15215元/平方米,环比下跌4.0%,5月也成为今年以来成交均价最低的一个月。

广州楼市价跌量升走势,与其他几个一线城市并不相同。因其在过去几年不断加大土地供应量。

数据显示,2014年全国楼市低迷之际,广州仍增加土地推售规模,全年土地成交金额超841亿元,同比2013年762亿元增长10%。其中,居住用地的成交仍为成交金额中的大头,占86%。

2015年延续放量卖地政策,全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共173宗,成交155宗,总成交面积近690万平方米,成交金额约950亿元,同比上涨12.6%。

目前,广州外围几区的楼市货量充足与此前两年的土地供应结构集中在外围区域密切相关。2015年,黄埔及花都、南沙、增城等传统供应大区仍然是土地出让面积的主力军,黄埔区以41宗地、180余万平米的总成交面积,成为各区中成交地块最多,面积最大的区域。