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合肥领涨70城房价 当地房企直呼“手上没货”

5月18日,国家统计局公布4月份70个大中城市住宅售价变动情况,其中合肥新建住宅与二手房价格环比涨幅均排名第一。

近来,随着一线及部分二线城市从严调控预期浓厚,合肥一举成了品牌房企“抢地”的主战场,一时地王频出。

上市公司也从中受益,《每日经济新闻》记者注意到,作为合肥本地房企的合肥城建(002208,SZ),今年3月初至4月中旬,股价从13元一路狂飙至28.9元,涨幅逾100%。

4月底,合肥城建曾豪掷27.15亿元抢下肥西县一幅地块,楼面单价已打破万元。近日,对于高价拿地,合肥城建一位高层直呼,“手上已没现货了”。

合肥房价勇夺“双冠王”

国家统计局最新数据显示,4月份70个大中城市中,环比价格最高涨幅为5.8%,最低为下降0.5%。

二手房价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有10个,上涨的城市有51个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为6.8%,最低为下降0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,环比上涨城市个数继续增加,城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。

记者注意到,从70个大中城市新建商品住房价格变动具体情况来看,合肥以环比涨幅5.7%勇夺“冠军”,力压环比涨幅5.2%且排在第二的厦门,而上个月合肥曾以环比涨幅4.6%屈居亚军,当时冠军是环比涨幅5.4%的厦门。

从70个大中城市二手房交易变动的数据来观察,合肥仍以环比6.8%的涨幅再夺“冠军”,其次为环比涨幅4.2%的厦门。

中城联盟主席陈宝存告诉《每日经济新闻》记者,当前房地产货币政策相对较为宽松,加上房企积极去库存,热点城市经济基础相对又好,购房门槛下调之后,市场需求获得了极大释放。

年初以来,上海房价一度异常暴涨,至3月下旬该市及时出台了严厉的调控新规。继沪深等一线城市之后,像苏州、厦门、合肥房价连续非理性上涨,也引起当地政府部门的注意。

4月初,合肥市房管局联合合肥市国土局等多个部门及时出台了《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》,试图优化土地供应结构,加强房地产市场监管,严厉查处“捂盘惜售”等各类违规销售行为,促进当地楼市平稳健康发展。

近日,合肥市委书记吴存荣表示,合肥房地产要加强调控,防止过快增长,否则影响城市竞争力。

本土房企叫苦“缺货”

4月28日,合肥市国土局对外集中推出6宗地块,禹洲地产旗下子公司上海康泰地产豪掷超40亿元连摘合肥市瑶海区3幅地块,相对15亿元的起拍价,溢价率较高。当天,另一幅位于合肥市瑶海区的近百亩地块,被安徽保利高价摘得,相对起价约4亿元,最后摘牌价高达约19.4亿元。

当天剩余两宗地均位于合肥市肥西县上派镇,被合肥城建和安徽丰民置业一举摘得。其中,合肥城建所摘得地块位于上派镇天海路以南、滨河北路以东,占地面积182.2亩,楼面地价10159.09元/平方米,溢价率292.1%,拿地金额逾27亿元。

作为合肥本土国资上市房企,合肥城建对外公告说,上述拿地资金支出由其自筹资金解决。

楼面单价打破万元,后续会否有开发风险?合肥城建一位不愿具名的高层人士表示,肥西县属于全国百强县,是安徽唯一入围的百强县,发展潜力大,那个地块打造出来预计单价1.5万或1.6万元。

合肥城建卷入抢地战,仅是当前合肥土地市场火爆的一个缩影,包括文一地产、融创、禹州等均是合肥地王的刷新者。

此前,一位全国大型上市房企董秘向记者说,今年3月份他们曾参与过合肥一宗土地拍卖,每亩单价直接从400万元飙升到2400万元。现在合肥有些疯狂,如果能稍微冷静一些会更好一些。市场过热时,房企一旦激进,很容易踩到楼市周期性波动的高点上。

合肥城建前述高层人士表示,去年国庆节合肥楼市“量起”“价起”,到2月份过春节后明显升温了,市场呈现供不应求,土地市场也如此。“作为房企必需的原材料,现在,手上没货可售了。哪怕财务成本高一点,我们也要拿地。”

去年上半年末,合肥城建账面存货达到约56.6亿元峰值,此后至今,账面存货呈下降趋势,一季度末下降至51亿元。

受益于合肥楼市火爆,合肥城建一季度经营性现金流由负转正,从去年净流出约3亿元,变成了净流入状态的大约3.16亿元。

针对“储粮”大战,合肥城建前述高层说,合肥经济基础好,教育、医疗等优质资源也都很集中,他们在安徽其他地级市也有项目,但相对合肥来说,销售去化较慢,单位售价才5000元~6000元。作为区域型房企,未来仍会继续在合肥深度布局。