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苏州准地王出让被紧急叫停 二线城市限购第一枪将打响?

情迷苏州的地产商将地价接二连三推高,已让政府意识到需要想办法降降温了。

5月17日,苏州市国土局官方网站对外宣称,暂缓出让位于相城区、姑苏区和高新区的5幅地块。这批土地于4月20日挂牌,已吸引了不少开发商的目光。

多位苏州业内人士告诉记者,5宗地包括准地王都已撤回,说明当前地方政策的方向已然清晰,楼市的调控即将到来。如果政策落实的话,那么苏州将是国内众多二线城市中第一个被限购的地区。

克而瑞苏州副总经理韩云霞对记者分析,房价过快上涨对一个以第二产业为主的城市不是一件好事,政府先从一级市场入手控制、抑制新地王的诞生,对楼市降温就有帮助。

今年4月初,苏州地区的土地市场引起了全国地产商的瞩目,超40家房企角逐苏州的13块土地(苏州姑苏区、吴中区、相城区、高新区)。两天时间,土地的拍卖金额高达250亿元以上。

其中,苏地2016-WG-2号景德路南地块拍出两日最高楼面价,为28761元/平方米;苏地2016-WG-6号吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧地块拍出两日最高成交额40.39亿元;苏地2016-WG-14号科技城地块拍出两日最高溢价率,溢价率318.85%。

如果按照目前的土地拍卖价格,未来苏州多区域房价都将超过3万/平方米,而现在苏州的房价未到2万/平方米。

高企的土地价格让苏州的开发商和购房者都感到恐慌,政府暂缓拍地也就不难理解了。

值得一提的是,据媒体消息,5月17日下午,苏州市房管局召开了一个小型的内部会议,会议上决定了苏州的新一轮限购方案,自本月23日公布24日执行,购房者须满足社保一年以上,个人所得税2年以上,另推出买房居住证满一年硬性规定,防止刻意炒房,补社保等情况。

一位当地开发商人士告诉记者,上述消息属实,苏州即将限购,而另一波开发商则表示“并未听说马上执行”。但苏州多位地产业内人士也表示,苏州限购是大概率事件,政府将适当温和收紧,从撤销高价地就可看出政府调控市场的决心。同时,也有业内人士告诉记者,限购政策是一个储备方案,是否出台政府也还需权衡再做决定。

此外,假设苏州推出限购方案,也将打击投机性购房。前几个月,苏州楼市多区域的房价都翻一番,吸引了无数外地投资客。